La Due Diligence HSE (Health, Safety and Environment, ossia Ambiente, Igiene e Sicurezza) è un processo di indagine finalizzato all’analisi del valore di un’azienda a fronte di acquisizione o investimento.
Si tratta di un’attività multidisciplinare orientata all’esatta valutazione degli immobili e/o della gestione di attività oggetto di transazione, attraverso opportune verifiche ambientali e di gestione delle pratiche di igiene e sicurezza.
Una procedura di Due Diligence si attua attraverso passaggi successivi, che possono essere riassunti in:

  • indagine storica finalizzata alla ricostruzione delle attività svolte ed alle autorizzazioni acquisite;
  • analisi degli strumenti normativi da adottare quali standard di riferimento;
  • organizzazione di un appropriato intervento di indagine sulla base delle informazioni storiche disponibili e delle disposizioni normative di settore;
  • esecuzione delle indagini;
  • restituzione dei dati e valutazione/computazione delle eventuali passività accertate e della relativa gestione.

due diligence HSENella pratica, che valore aggiunto mi dà attivare tale procedura?
Un’accurata analisi mi consente di:

  • identificare le passività HSE che rendono l’immobile e/o l’attività industriale oggetto della transazione non conforme a quanto previsto dalle normative ambientali;
  • identificare eventuali insufficienze o incompletezze di autorizzazioni per gli impianti e le attività;
  • quantificare economicamente gli oneri relativi alla gestione delle rilevate passività;
  • identificare i profili di responsabilità attribuibili ai soggetti che hanno realmente determinato la passività;
  • individuare situazioni tali da rendere inattuabile l’attuazione del progetto previsto;
  • definire un piano contrattuale a tutela dell’acquirente (identificazione di irregolarità) e del venditore (certificazione di conformità).

Quindi, quando attivarla?

  • prima di acquisire un immobile già interessato da attività industriali/commerciali, produttive e/o logistiche;
  • prima di avviare transazioni e/o acquisizioni di aziende anche in regime controllato/commissariato (procedure fallimentari, concordato preventivo, in liquidazione).

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